Неверная сумма в договоре об ипотеке
Здравствуйте.
Буду признательна за помощь!
Подписали с банком кредитный договор, сумма, дата, подписи, печать банка все есть. через несколько дней после подписания, перед непосредственной выдачей кредита, оказывается что сумма в договоре, ежемесячных платежей, указанна порядком меньше, чем в графике платежей, который выдали лишь накануне выдачи самого кредита.
Сотрудники банка сообщают, что действия будут следующие: в день выдачи кредита они дадут на подпись дубликат договора с той же датой (прошедшей, т.к. в юстиции дог-р уже зарегистрирован, но сумма платежа там не фигурирует), но с нужной суммой, а эти договоры, что подписаны просто на утиль, как будто их и не было.
Вопрос: действительно ли такие действия должны быть, при ошибке служащих банка, или по закону составляется какой то акт о внесении измения и т.п.?
прекрасно понимаю что сумму буду платить ту, что указана в графике платежей (бОльшую), но на протяжении всех визитов для подписания договора, сталкивались с настолько хамским отношением со сторонны данного сотрудника, что просто не хочется облегчать данному сотруднику работу связанную с этой ошибкой. и если возможно по закону требовать составление какого-либо документа подтверждающего ошибку и изменение суммы в договоре, то хотелось бы воспользоваться этим правом.
Извините за такие вопросы! но на такое неуважение сотрудников банка просто не хочется отвечать молчаливым согласием делать как им удобно.
Спасибо всем, кто откликнется!
Буду признательна за помощь!
Подписали с банком кредитный договор, сумма, дата, подписи, печать банка все есть. через несколько дней после подписания, перед непосредственной выдачей кредита, оказывается что сумма в договоре, ежемесячных платежей, указанна порядком меньше, чем в графике платежей, который выдали лишь накануне выдачи самого кредита.
Сотрудники банка сообщают, что действия будут следующие: в день выдачи кредита они дадут на подпись дубликат договора с той же датой (прошедшей, т.к. в юстиции дог-р уже зарегистрирован, но сумма платежа там не фигурирует), но с нужной суммой, а эти договоры, что подписаны просто на утиль, как будто их и не было.
Вопрос: действительно ли такие действия должны быть, при ошибке служащих банка, или по закону составляется какой то акт о внесении измения и т.п.?
прекрасно понимаю что сумму буду платить ту, что указана в графике платежей (бОльшую), но на протяжении всех визитов для подписания договора, сталкивались с настолько хамским отношением со сторонны данного сотрудника, что просто не хочется облегчать данному сотруднику работу связанную с этой ошибкой. и если возможно по закону требовать составление какого-либо документа подтверждающего ошибку и изменение суммы в договоре, то хотелось бы воспользоваться этим правом.
Извините за такие вопросы! но на такое неуважение сотрудников банка просто не хочется отвечать молчаливым согласием делать как им удобно.
Спасибо всем, кто откликнется!
Comments
-
Доброе утро!
Настоятельно советую относиться к таким вопросам (хамство сотрудников банка) спокойней. Поверьте, это не повод для "виндетты" в связи с допущенной банком оплошностью.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Соответственно,, изменения в договор ипотеки вносятся в той же форме, что и сам договор, т.е. подлежит государтсвенной регистрации.
Правовые последствия несоблюдения правил о регистрации установлены п. 1 ст. 165 ГК РФ. В соответствии с данной нормой несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Соответственно, тот договор, который вам предлагают подписать в замен прошедшего регистрацию, по сути является ничтожной сделкой и вы формально можете его не исполнять.
Вместе с тем, ситуация которую вы обрисовали оставляет вопросы. Так, обычно кредитный договор не проходит госрегистрацию, регистрируется только ипотека (закладная). В связи с этим, если вам предлагают подписать договор в новой редакции и не влекущий изменение закладной, такая сделка формально может быть подписана, при этом вы можете отказаться от этого.
Стоит ли это делать? Давайте рассуждать, если вы откажетесь подписать договор в новой редакции, вам просто не выдадут деньги. Да, используя имеющийся у вас текст договора вы сможете подать иск к банку о понуждении исполниить договор (с непонятными перспективами, детально о перспективах можно судить имея весь пакет документов), но нужная квартира к этому времени "уйдет", цены на недвижимость повысятся. Нужно ли Вам это?
Если вы не готовы на это или не оспариваете факт того, что имело место только досадная техническая ошибка, то не разменивайтесь на месть с малознакомым хамом. Не стоит это того. Забудьте о нем, получите кредит, купите квартиру и получайте удовольствие от вашей новой покупки. -
Я так понимаю,что деньги вы уже получили и зарегистрировали договор ипотеки совместно с договором купли-продажи? Если так, то конечно не есть хорошо,что в недвижимости останется не "та" копия договора,но не смертельно,если договор будет тем же номером и той же датой.
А с хамством лучше бороться путем жалобы руководству. -
Спасибо!
